ニュージャージー州モントクレア、ショートの規制を検討へ

Apr 26, 2024

モントクレア市の計画委員会の過半数が先週この変更を承認したことを受け、MCホテルのいわゆる増築は短期「企業賃貸」の大部分に転換される可能性がある。 しかし、議論の結果、町全体での一時的な住宅に対する制限を強化するには、より強力な見直しが必要であるという点でメンバーの同意が得られた。

モントクレア・センター・ゲートウェイ再開発計画に短期レンタルを追加する修正案が先週可決され、取締役会メンバーのアンソニー・イアヌアーレ氏が唯一の反対票を投じた。 しかし、この承認は、ゲートウェイエリアであってもモントクレア全域ですでに短期賃貸を許可している既存のゾーニング法とは何の関係もありません。

しかし、テナントの滞在期間を 30 日間に制限するセンター ゲートウェイ計画には、言語を超えた短期ユニットを禁止または規制する条例が存在しなかったことが、一部のメンバーが規制強化を求めるまさにその理由でした。

タウンシッププランナーのジャニス・タリー氏によると、モントクレア市の住宅委員会は短期賃貸に関する小委員会を設立し、住戸を規制するための「包括的な」条例の起草を進めているが、市議会がそれを採択するかどうかは分からないとのこと。

タリー氏は8月21日の会合で取締役会メンバーに対し、「その方向にうねりが出ている」と語った。

短期賃貸に対する町の関心の中心はホテル占有税であり、ピーター・ヤコベリス市議会議員が最近試算したところ、地元の学校に新たな子供たちを追加することなく町の金庫に毎年約9万1000ドルが注ぎ込まれる可能性がある。

この計画の修正案は、同じくプロジェクトの責任者の一部が所有する MC ホテルの増築となる MC レジデンスの要請で導入されました。 この変更により、同ビルの40戸のうち36戸が短期テナントとなる。

すでに計画で成文化されているように、残りの 4 戸については 10% の手頃な価格の住宅要件が適用されます。

「手頃な価格の家族はホテルに住むことになるので、それを吸収するだけで済みます。彼らは、その物件を借りていて長期的な関心を持っている他の人々と一緒にそこに住んでいるわけではありません。」とイアヌアーレ氏は語った。

イアヌアーレ氏のコメントは、ニュージャージー州がAirbnbなどのウェブサイトを通じた短期レンタル業界との戦いを続けていることを痛感させた。 ラザフォード、ジャクソン・タウンシップ、フォート・リーを含む州内の議会はすでにこの行為を禁止しており、アズベリー・パークでもその使用は厳格な規制の対象となっている。

この禁止措置は、テナントが近隣に永続的な愛着を持たないと、物件が荒廃し、深夜のパーティーが郊外の静けさを乱すという住民の苦情から生まれることが多い。

「私の近所にはカップルが住んでいますが、それは気にしていません」と取締役のカーメル・ラフマン氏は短期賃貸について語った。「しかし、ある特定の家があり、これがAirbnbであるという事実を人々が嫌がります。なぜなら、人々が来るからです。彼らはパーティーをしたり、ゴミを投げ捨てたり、騒がしかったりします。 隣人への敬意がありません。 したがって、問題が生じる可能性があります。」

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ラウマン氏は、バレー道路とオレンジ道路のブルームフィールド・アベニューの結合部分に言及するセンター・ゲートウェイ再開発計画についてのみ変更を承認するよう他の議員らとともに投票したが、この問題は計画委員会とゾーニング委員会、およびいくつかの小委員会を通過すべきであるとの立場を堅持した。 ― 町全体で検討するために：「これは公聴会を開かなければなりません。」

理事会メンバーのキャロル・ウィリス氏は、町が家賃規制可決に続いて短期ユニットの拡大を検討していることは「奇妙な展開」だと述べた。 ラフマン氏もこれに同意し、「町は収入を増やそうとしていると思う」と語った。

ホテルと駐車場に隣接する立地を考えると、検討中の土地が短期賃貸に理にかなっていることに両氏は同意したが、ラフマン氏は、不動産を同様のユニットに変換できる人を制限すれば、家主が集合住宅を突然短期賃貸住宅に変換することを防ぐことができると示唆した。新しい家賃規制条例により収入が減少した場合は、定期賃貸料を支払う必要があります。